香港房地产巨头，李嘉诚旗下的长实集团以低于市场价的房源吸引了大量关注。但这背后的原因，是多方面的。是什么原因让李嘉诚七折甩卖楼盘？
地理位置不利
偏远的工业区
香港油塘的“亲海站 II”楼盘，是这次被打折出售的楼盘。但问题是，这个楼盘位于香港的工业区，周边大部分都是仓库，与成熟的居住区域相距甚远。一个香港的投行分析师表示：“这个地方的位置相对较偏远，配套设施并不齐全，更不用说是一个适合居住的地方。”
周边基础设施缺乏
这个楼盘周围都是工业用地，附近的开发商都还没有开始建设，交通和其他配套设施都很不足。
由于周边还有其他基建项目，所以很长一段时间，这个地方都会是一个工地。
香港房市的整体挑战
市场调整期
目前香港的房地产市场正处于一个调整期。仲量联行香港主席曾焕平表示：“香港的房地产市场正在经历自2008年以来的最长的调整期，并且目前还没有见底。”
供需失衡
未来四年香港可能有超过100,000个一手单位要出售，但每年对这些新楼盘的需求估计只有18,000个。分析师说：“香港的纳税人口正在减少，导致购房需求也随之下降。在购买力下滑，供应量还在增加的情况下，长实降价销售也就不难理解了。”
为了刺激需求，长实只能选择降价打折销售。
综上所述，李嘉诚旗下的长实集团这次打折销售楼盘的原因，既是由于楼盘本身的地理位置和配套设施的问题，也是受到了香港整体房地产市场调整和供需失衡的影响。
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